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如果贸易战恶化,明年香港房价可能下跌25%?

2018-11-15 21:27 文 | Margaret 分类:资讯

  财经日历11月15日讯--香港住房价格可能会下跌25%,明年如果之间的贸易战美国和中国的恶化,房地产及投资管理公司仲量联行警告。该预测是对传统上世界上最昂贵的房地产市场之一的最新看跌呼吁。

  中国南方大部分是小型丘陵岛屿和一个锯齿状的半岛,大约有740万人被收容。自1997年以来,香港的房地产受到密切关注,成为更广泛经济健康的关键指标。

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  JLL在周二发布的消息称,市场正在进入“修正阶段”,价格有可能进一步下跌。它补充说,基准预测是在2019年下降15%,但如果贸易战进一步升温并且股价继续下跌,价格可能下跌25%。

  仲量联行将关税冲突列为影响商业信心的因素之一,并有助于推动今年1月份峰值以来香港股市下跌超过20%。香港的所有房地产行业都依赖中国的需求来支撑近年来的增长,长期的美中贸易战有可能影响香港的经济和房地产市场。

  分析师表示,自8月市场见顶以来,价格已经下跌约2%,而JLL的负面展望并不是第一次。瑞银在最近的一份报告中表示,香港的房价 涨幅最大,而且崩盘风险最大。

  里昂证券在8月份表示,预计未来12个月价格将下跌15%。它在上个月的一份报告中保留了这一观点,理由是当地利率上升,人民币贬值以及对经济前景的担忧。

  人民币兑美元走软使香港房地产对中国内地买家的吸引力降低。港元与美元挂钩,因此跟踪美元的走势。这也有助于推动香港借贷成本上升,因为美联储正在提高其主要利率以避免世界最大经济体过热。

  香港房地产投资商Portwood Capital的首席执行官彼得•丘卢斯周三表示:“所有宏观因素都在那里,预计,到2019年底,价格下降最终将达到15-20%左右。”

  但他指出,香港有能力受到这样的打击,因为家庭,房地产开发商和银行都处于良好的财务状况。银行和房地产开发商的杠杆率不高,家庭债务低,储蓄水平高。

  Churchouse说,之前香港也经历了更糟糕的状况,理由是1997年至2003年期间房地产价格下跌60-70%。这一时期包括亚洲经济危机和严重急性呼吸系统综合症(SARS)的爆发。

  他补充说,鉴于全球金融危机以来住宅价格已经翻了三倍,即使下降20%也不是担忧的主要原因。当然,如果我们看到这种修正,可负担性可能会大大提高。因此,这可能会让买家重返市场。我不认为我们应该从根本上或系统上关注。”

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